Vous avez investi à Toulon dans l’immobilier locatif ?  Vous n’êtes pas tout à fait serein quant à la mise en location et la gestion des incidents qui pourraient survenir ? Vous avez besoin d’assistance d’un point juridique ? Alors une agence de gestion locative est faite pour vous.

Toulon représente 0,65% du marché locatif français pour un total d’environ 10 369 logements en location. D’après une agence de gestion locative à Toulon, la rentabilité moyenne d’un logement en location est de 5,89%. Ainsi il faut en moyenne 16,9 années pour rembourser son investissement immobilier à Toulon.

Pourquoi confier la gestion à une agence à Toulon ?

Confier la gestion de son logement à Toulon à une agence en ligne de gestion présente l’avantage d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier. Cela est une force pour les investisseurs soit trop occupé pour gérer seul son bien, soit habitant à l’étranger ou dans une autre ville, ou soit pas assez informé sur la législation en vigueur. Cette option est également choisie par les propriétaires bailleurs comme pour les locataires car elle apporte une meilleure expérience de location.

Les agences de gestion locative sont très utiles pour les propriétaires qui n’habitent pas à proximité de leur bien en location. En effet, le fait de ne pas avoir à se déplacer pour organiser les visites du logement et laisser l’agence s’en occuper laisse plus de liberté aux propriétaires. Les agences de gestion locative ont réellement construit un réseau composé d’artisans, d’agents de ménages à Toulon. Cela leur permet de pouvoir intervenir rapidement en cas d’incidents. En cas de dégâts des eaux, une agence à Toulon appellera un plombier avec qui elle a pu nouer une relation de confiance.

Le droit immobilier étant plutôt complexe et souvent mis à jour, il est difficile pour un propriétaire de s’assurer que le Bail ou encore le logement est conforme. Par exemple, il faut s’assurer que les diagnostics de performance énergétique soient à jour ou encore que l’encadrement des loyers soit respecté (pas dans le cas de Toulon). Un agent immobilier à ce qu’on appelle un « devoir de conseil », c’est-à-dire que la loi l’oblige à vous informer en s’assurant que cela soit dans votre intérêt sous peine de poursuite.

Toulouse est une ville comptant de nombreuses agences. Pour la plupart ce sont des agences de quartiers traditionnelles, mais l’on y retrouve également de grands groupes comme Nexity. Depuis quelques années les agences de gestion locative en ligne apparaissent à Toulon et proposent aux propriétaires plus de flexibilité.

Quels sont les avantages d’une agence en ligne ?

Un processus digitalisé et donc rapide

La première étape est de mettre en valeur le logement du propriétaire. Pour cela les agences de gestion locative en ligne font intervenir des photographes. Ceux-ci effectuent alors des photos plus qualitatives que celles qu’un propriétaire aurait prises avec son téléphone. Dans le marché de l’investissement locatif, trouver un propriétaire rapidement est le nerf de la guerre, ainsi vous gagnerez à avoir un logement bien présenté aux futurs locataires.

Les agences de gestion locative en ligne possèdent une réelle expertise dans le domaine du digital. Ainsi elles diffusent sur toutes les plateformes pouvant générer des candidatures les annonces des biens en gestion chez eux. Que ce soit Seloger.com, Le bon coin, Logic’immo ou encore Bien’ici, les annonces sont sur tous les supports permettant encore une fois de gagner en rapidité.

Qui dit digitale, dit pas de physique ! C’est la plus grande force des agences de gestion locative en ligne, elles ne perdent pas de temps à faire visiter un logement à 10 éventuels locataires différents. Tout se fait en ligne, le locataire voit réellement le logement qu’il veut louer à Toulon seulement une fois à l’état des lieux. Évidemment, il y a une clause de rétractation si le locataire trouve l’appartement non conforme à ce qu’il a vu dans l’annonce (mur blanc sur l’annonce qui est rose lors de l’état des lieux).

Gagner en flexibilité

Les agences en ligne permettent à leurs locataires tout comme aux propriétaires de suivre toutes leurs démarches administratives depuis une plateforme. Ainsi un propriétaire peut être à l’autre bout du monde tout en suivant la gestion des travaux de son investissement à Toulon depuis son smartphone. Pour un multipropriétaire ayant investi dans plusieurs villes, les agences de gestion en ligne lui permettent de centraliser la gestion de ses appartements en un endroit. En effet, les agences 100% digitales ont la possibilité d’être présentes dans toutes les villes de France, attention cependant à veiller qu’elles possèdent bien un réseau d’artisans sur place et à vous renseigner sur l’ancienneté de l’agence.