Qu'est ce que l'évaluation de la valeur vénale ?

En réalisant une évaluation de la valeur vénale, vous obtiendrez le prix de vente/de location moyen de votre bien, dans des conditions normales de libre marché. nLa détermination de la valeur vénale de votre bien comporte plusieurs intérêts. Cela vous permettra en effet de juger de l’opportunité de vendre/de louer ou non votre bien. La valeur locative peut également être déterminée via une évaluation. Elle vous permettra de fixer un loyer au plus juste prix.

Ce document atteste de la valeur de votre bien, ce qui est fortement utile vis-à-vis de l’Administration Fiscale.

L’obtention d’un prêt bancaire peut également être conditionnée aux résultats d’une telle évaluation.

Cette prestation porte sur tous types de bien immobilier : Villa, appartement, loft, château, un terrain etc… Il peut s’agir de votre résidence principale ou secondaire.

Pourquoi recourir à une évaluation de votre bien immobilier ?

Dans un marché immobilier difficile, le recours à l’évaluation de votre bien par un expert immobilier devient indispensable afin d’éviter d’importantes marges de négociation, mais surtout afin de fixer le prix le plus juste pour votre opération.

Le vendeur d’un bien immobilier n’est pas souvent objectif quant à la valeur de son bien, il convient dès lors de faire appel à un professionnel impartial. L’évaluation de la valeur vénale de votre bien constitue la première étape essentielle de votre opération immobilière. Elle est déterminante pour la réussite de votre transaction, un bien surévalué ne trouvera pas preneur, restera longtemps sur le marché et finira par perdre tout attrait.
Une estimation au plus juste prix vous assure le succès de votre opération.

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Dans quel cas faut il réalisé une expertise valeur vénale ? Pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier, la valeur vénale d’un fonds de commerce, ou évaluer votre patrimoine immobilier :

  • Lors d’une vente immobilière ou d’un achat immobilier.
  • D’un divorce ou d’une succession.
  • D’un prêt immobilier ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.
  • D’une expropriation.
  • De la fixation ou de la révision d’un loyer.
  • De l’apport ou de la restructuration de votre société.
  • D’un redressement de l’administration fiscale.
  • Liquidation de communauté.
  • D’un partage, donation.
  • D’une éviction.
  • Des litiges fiscaux.
  • Pour une procédure judiciaire.

Plusieurs facteurs rentrent en jeu

Afin d’estimer au plus juste prix votre bien immobilier, plusieurs facteurs entrent en compte :

  • Le Standing
  • Attestation de superficie Loi Carrez ou loi boutin,
  • l’Année de Construction
  • L’Etat Général
  • la desserte en transports en commun (Région PACA: lepilote.com),
  • la proximité des écoles et commerces,
  • les possibilités d’extension (Coefficient d’Occupation des Sols résiduel),
  • les extérieurs (arborés, piscine, etc…).

Sur quels critères est basée l’évaluation de la valeur vénale ?

Cette liste est évidemment non exhaustive, l’estimation de votre bien nécessite une véritable investigation.
A ce titre, certains documents sont fortement utiles voire indispensables, notamment :

Valeur vénale : les méthodes d'évaluation

Éléments de l’expertise

L’expertise de la valeur vénale est un document qui comprend :

  • le relevé des éléments descriptifs, administratifs et techniques, le type de biens ;
  • les éléments quantitatifs, comme la surface ;
  • les éléments qualitatifs, la qualité de la construction, l’emplacement, le confort, l’orientation.

L’expertise de la valeur vénale définit la valeur d’une habitation, appartement, villa, pavillon, maison, etc. en fonction de l’offre et de la demande. Il existe plusieurs méthodes d’expertises.

Méthode par comparaison directe

Cette méthode est à la fois la plus courante et la plus facile à élaborer. Elle consiste à se procurer des références de prix, relatives à des ventes récentes, pour en tirer une valeur moyenne au mètre carré.

Remarque : la méthode de comparaison directe, prend en compte de nombreux critères positifs ou négatifs, quantitatifs et qualitatifs.

Méthode par l'évaluation du revenu

Cette méthode consiste à prendre en compte ce qu’il est d’usage de considérer, pour un investisseur, comme un retour sur investissement intéressant, s’agissant de biens semblables.

Méthode d'évaluation d'après la valeur antérieure

Cette méthode d’évaluation prend en considération la valeur attribuée lors d’une mutation ou dans un acte juridique antérieur. Elle concerne plus particulièrement les immeubles neufs.

En résumé : la valeur vénale ne fait l’objet d’aucune définition légale, néanmoins elle fait appel à deux concepts, qui sont le prix et le marché. Il faut savoir que l’expert est souvent confronté à la difficulté d’avoir à estimer des bâtiments atypiques ou monovalents, mettant en échec une ou plusieurs des méthodes citées.

L’étape décisive de votre opération immobilière

L’évaluation de la valeur vénale de votre bien constitue la première étape essentielle de votre opération immobilière. Elle est déterminante pour la réussite de votre transaction, un bien surévalué ne trouvera pas preneur, restera longtemps sur le marché et finira par perdre tout attrait.
Une estimation au plus juste prix vous assure le succès de votre opération.

N’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’obtenir davantage d’informations. Nos experts en immobilier répondront à toutes vos questions.

Cout de l'expertise

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, il est important de déterminer la valeur vénale du bien afin d’apprécier sa juste valeur. Il faudra passer par un expert immobilier qui vous facturera l’expertise entre 800 € et 2 000 €.